שיקום וחידוש חזיתות מבנה מסחרי ומגדל משרדים של בית מגדלור
תיאור הפרויקט
פרויקט ייחודי של שיקום וחידוש חזיתות "בית מגדלור" המורכב ממגדל משרדים ובית מלון היושב על גבי מבנה מסחרי.
המבנה קרוי על שם "קולנוע מגדלור" המיתולוגי שהוקם בשנת 1935 והיה הקולנוע הממוזג הראשון בארץ ישראל. בשנת 1964 נהרס המבנה ובשנת 1972 הוקם המבנה המסחרי ואחריו מגדל המשרדים. במרוצת השנים ניכרו סימני קורוזיה רבים בחזיתות המבנה עד כדי נפילת חלקי בטון ופסיפסים והותקנו רשתות הגנה היקפיות.
בתחילת שנת 2017 הוחלט על ביצוע פרויקט שיקום מקיף שכלל פירוק מלא של שכבות הטיח והפסיפס במגדל המשרדים לצורך שיקום מעמיק של חזיתות ושלד הבטון, בנייה מחודשת של שכבות טיח ייעודי לסביבה ימית ויישום מערכת ציפוי אפוקסי פוליאוריתנית חוסמת מלחים ומונעת קורוזיה.
במקביל-שוקמו גם חזיתות האבן של המבנה המסחרי-לוחות רופפים הוחלפו, כלל האבנים חוזקו קונסטרוקטיבית ועל גבי החזיתות יושמה מערכת סילר מתאימה להגנה ואטימה.
- קבלן מבצע:קבוצת רשף
- יזם:הון ניהול נדל״ן
- מתכנן:מהנדס ישקה שיינהוץ
- אדריכל:מס"א - מושלי סימון אדריכלים
- פיקוח:יריב בכר
- משך זמן:13 חודשים
- לקוח:הון ניהול נדל"ן מקבוצת IDB
אתגרים
- ביצוע פרויקט במבנה משרדים / מלון מאוכלס
- הערכות לוגיסטית מורכבת הכוללת הכשרת מנוף ישן המותקן בגג המבנה וביצוע הנפות
- פירוק פיר המעלית האחורי של המבנה ויציקתו מחדש מבטונים פולימריים בלתי מתכווצים
שלבי ביצוע
- פירוק מלא של שכבות הפסיפס והטיח עד הגעה לבטון חשוף
- פירוק בטונים מתפוררים עד לחשיפת כל ברזלי הזיון החלודים
- שחזור אלמנטי בטון על ידי שימוש במערכת שיקום בטונים THORO BASF טמבור בדרגת R4
- יישום מחדש של שכבות טיח עמיד לסביבה ימית
- יישום מערכת ציפוי והגנה לסביבה ימית מסוג 'טמגלס PE' פוליאוריתני של חברת טמבור